過去問・一問一答
FP3級（3級FP技能検定） の演習問題（5ページ目）
FP3級（3級FP技能検定）のオリジナル演習問題 640問を、分野別に整理しました。各問、正解と選択肢ごとの解説つき。このページは481〜600問目。気になる問題を選んで「なぜその答えになるのか」まで確認できます。
不動産
不動産55問
不動産建築物の敷地が、建蔽率の異なる二つの用途地域にわたる場合の建蔽率の上限の求め方不動産下記の甲土地に建築物を建てる場合の、建蔽率の上限となる建築面積として、最も適切なものはどれか。 ・敷地面積：400㎡ ・A部分（240㎡）：指定建蔽率60％…不動産を取得・登記した場合に課される登録免許税に関する不動産土地・家屋に係る固定資産税の住宅用地に対する課税標準の特例に関する不動産居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用に関する不動産被相続人の居住用家屋およびその敷地を相続した相続人が、これを譲渡した場合に適用できる相続空き家の3,000万円特別控除に関する不動産投資用不動産の利回りに関する不動産土地の有効活用の手法の不動産を譲渡した場合の譲渡所得の計算に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、各種の特別控除は考慮しないものとする不動産登記の申請は、原則として登記権利者および登記義務者の双方が共同してしなければならないが、判決による登記や相続による登記は、その登記により利益を受ける者が単独…不動産登記識別情報は、登記の申請が完了した際に登記名義人となった申請人へ通知される符号等であり、従来の登記済証（権利証）に代わって、その後の登記申請で本人確認の資…不動産登記所に備えられている地図に準ずる図面（いわゆる公図）は、土地の筆界を正確な測量に基づいて表示したものであり、隣地との境界を確定する効力を有する不動産宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地・建物の売買契約において、買主が宅地建物取引業者でない場合、当事者の債務不履行による契約解除に伴う損害賠償の額を予定する…不動産宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地・建物の売買において、宅地建物取引業者でない買主から受領する手付の額は、売買代金の額の10分の1を超えてはならない不動産宅地建物取引業者が媒介により宅地・建物の貸借を成立させた場合、依頼者の双方から受け取ることのできる報酬の合計額は、原則として借賃の1か月分（消費税相当額を除…不動産建物の賃貸借において、賃借人が賃貸人の同意を得て建物に付加した畳・建具その他の造作について、賃借人が賃貸借終了時に賃貸人へその買取りを請求できる旨の規定は、…不動産借地借家法に基づく普通借家契約において、建物の賃貸人が賃借人からの更新の申出を拒絶するためには、賃貸人と賃借人双方の事情等を考慮した正当の事由が必要である不動産借地借家法において、建物の借賃が経済事情の変動等により不相当となった場合、賃料を将来に向かって増減することを請求できるが、一定の期間建物の借賃を増額しない旨…不動産区分所有法に基づく集会において、各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、専有部分の数に応じて各人1個ずつ平等に与えられる不動産区分所有法において、集会は、原則として管理者が少なくとも毎年1回招集しなければならず、区分所有者は一定の議決権を有する者が請求すれば集会の招集を求めることが…不動産都市計画法において、市街化区域については少なくとも用途地域を定めるものとされ、市街化調整区域についても、原則として用途地域を定めるものとされている不動産建築基準法において、第一種低層住居専用地域内では、原則として大学を建築することができるが、小学校を建築することはできない不動産建築基準法における建蔽率の制限について、特定行政庁が指定する角地にあり、かつ防火地域内にある耐火建築物等であっても、建蔽率の加算はいずれか一方の10％に限ら…不動産農地を農地以外のものに転用する目的でその所有権を移転する場合には、原則として農地法第3条の許可を受けなければならない不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合には課されないが、相続により不動産を取得した場合には課される不動産個人が居住の用に供している家屋を取り壊し、その敷地である土地を譲渡した場合、家屋を取り壊した日から1年以内に譲渡契約を締結するなど一定の要件を満たせば、居住…不動産所得の金額の計算上、その不動産所得を生ずべき業務の用に供する建物について行う減価償却の方法は、平成10年4月1日以後に取得した建物については定率法によること…不動産所得の金額の計算上生じた損失の金額は、その損失のうちに土地等を取得するために要した負債の利子に相当する部分の金額が含まれている場合であっても、その全額を他の…不動産投資においていわゆるレバレッジ効果とは、借入金を利用することにより、投資した自己資金に対する収益率を高めることができる効果をいうが、借入金の金利が投資利回り…不動産登記の申請に関する不動産登記の効力等に関する不動産宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅地建物取引業者でない買主と締結する売買契約に適用される、いわゆる8種規制に関する不動産宅地建物取引業者が宅地・建物の媒介を行った場合に受領できる報酬に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、報酬額に消費税相当額は含めないものとする不動産宅地建物取引業法に基づき、宅地・建物の売買の媒介に際して説明すべき重要事項（35条書面の記載事項）の内容に関する不動産民法上の売買契約における契約不適合責任に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、当事者間に特約はないものとする不動産借地借家法に基づく建物の賃貸借契約に関する
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不動産区分所有法に基づく集会および規約に関する不動産都市計画法に基づく開発許可の要否に関する不動産建築基準法上の用途地域内における建築物の用途制限に関する不動産建築基準法における前面道路の幅員による容積率の制限に関する不動産下記の甲土地に建築物を建てる場合の、延べ面積（床面積の合計）の上限として、最も適切なものはどれか。 ・敷地面積：300㎡ ・用途地域：近隣商業地域（住居系以…不動産建築物の敷地が、容積率の異なる二つの用途地域にわたる場合の、延べ面積の上限の求め方として、最も適切なものはどれか。下記の甲土地について計算すること。…不動産農地の権利移動および転用に係る農地法の許可に関する不動産新築住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、特例の対象となる要件はすべて満たしているものとする不動産居住用財産を譲渡した場合の各種特例の併用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、譲渡した居住用財産は所有期間が10年を超えているものとする不動産居住用財産の譲渡損失の損益通算および繰越控除の特例に関する不動産投資用不動産の利回りに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。下記の物件について、表面利回りと純利回り（NOI利回り）を計算すること。…不動産投資の採算性を評価する手法に関する不動産土地の有効活用の方式に関する不動産建築基準法上の建蔽率(建ぺい率)について、その意味の説明不動産登記記録(登記簿)の構成について、抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録される部分不動産個人が自己の居住の用に供している家屋とその敷地を譲渡した場合に、一定の要件のもとで譲渡所得から控除できる特例不動産計算下記＜資料＞の甲土地に建物を建築する場合、建築基準法上、建築面積の最高限度として最も適切な数値を求めなさい(単位：㎡)不動産計算下記＜資料＞の乙土地に建物を建築する場合、建築基準法上、延べ面積(床面積の合計)の最高限度として最も適切な数値を求めなさい(単位：㎡)。前面道路の幅員による…不動産計算Nさんは、所有期間10年の居住用以外の土地を譲渡した。下記＜資料＞に基づき、この譲渡に係る所得税・住民税・復興特別所得税の合計額(長期譲渡所得に対する税額)…
相続・事業承継
相続・事業承継65問
相続・事業承継被相続人に配偶者と子2人がいる場合、配偶者の法定相続分は2分の1であり、残りの2分の1を子2人が均等に分け、子1人あたりの法定相続分は4分の1となる相続・事業承継被相続人に子がなく、配偶者と被相続人の父母がいる場合、配偶者の法定相続分は2分の1であり、父母全体の法定相続分も2分の1である相続・事業承継遺留分が認められる相続人は配偶者・子・直系尊属であり、被相続人の兄弟姉妹には遺留分が認められない相続・事業承継被相続人の子が相続を放棄した場合、その放棄した子に子(被相続人の孫)がいれば、その孫が放棄した子に代わって相続人となる相続・事業承継相続人が相続の放棄または限定承認をするには、原則として自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に家庭裁判所にその旨を申述しなければならない相続・事業承継自筆証書遺言を作成する場合、本文だけでなく添付する財産目録についても、すべて遺言者本人が手書きしなければ無効となる相続・事業承継公正証書遺言は、相続開始後に家庭裁判所による検認の手続を受ける必要がない相続・事業承継暦年課税による贈与では、相続または遺贈により財産を取得した者が相続開始前7年以内に被相続人から受けた贈与は、1年あたり110万円以下のものも含めて相続税の課…相続・事業承継配偶者に対する相続税額の軽減の適用を受けた結果、納付すべき相続税額が0円となる場合には、相続税の申告書を提出する必要はない相続・事業承継相続人が受け取った死亡保険金には『500万円×法定相続人数』の非課税限度額が適用されるが、相続を放棄した者が受け取った死亡保険金についてもこの非課税の適用を…相続・事業承継小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例において、特定居住用宅地等に該当する場合は、330平方メートルを限度面積として評価額の80%が減額される相続・事業承継相続税の申告書は、原則として相続の開始があったことを知った日の翌日から10か月以内に、被相続人の死亡時の住所地を所轄する税務署長に提出しなければならない相続・事業承継贈与税の暦年課税における基礎控除額110万円は、贈与をした者(贈与者)1人につき1年間に110万円が認められる相続・事業承継贈与税の配偶者控除は、婚姻期間が20年以上である配偶者から居住用不動産またはその取得資金の贈与を受けた場合に、基礎控除110万円とは別に最高2,000万円を…相続・事業承継公正証書遺言を作成する際には、証人の立会いは不要であり、遺言者と公証人の2者のみで作成することができる相続・事業承継被相続人の相続人が配偶者および子3人の合計4人である場合、相続税の課税価格から控除される遺産に係る基礎控除額相続・事業承継被相続人の死亡により相続人が受け取った生命保険金について、相続税の非課税限度額を計算する場合に用いる算式として、最も適切なものはどれか。なお、相続人はいずれ…相続・事業承継配偶者に対する相続税額の軽減について、配偶者が取得した遺産額の相続・事業承継相続時精算課税制度に関する相続・事業承継遺留分に関する記述として、最も適切なものはどれか。相続・事業承継民法における相続人の範囲および順位に関する相続・事業承継遺産分割に関する相続・事業承継遺言の方式および保管に関する相続・事業承継贈与税の暦年課税における税率の適用に関する相続・事業承継相続税の課税価格の計算における債務控除に関する相続・事業承継相続税額の2割加算に関する相続・事業承継宅地の相続税評価に関する相続・事業承継直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例に関する記述として、最も適切なものはどれか。なお、令和8年中の贈与とする相続・事業承継相続の承認および放棄に関する相続・事業承継相続時精算課税制度の選択に関する相続・事業承継相続税の基礎控除額や生命保険金の非課税限度額を計算するうえで法定相続人の数に算入できる普通養子の数は、被相続人に実子がいる場合には1人までに制限される相続・事業承継特別養子縁組が成立すると、養子と実方の父母との法律上の親族関係は原則として終了し、養子は実方の父母の相続人とはならない相続・事業承継相続人となるべき者が被相続人を虐待するなどして相続人の廃除がされる場合も、被相続人を殺害して刑に処せられた者が相続欠格となる場合も、いずれも家庭裁判所への請…相続・事業承継被相続人の療養看護を無償で行い財産の維持・増加に特別の寄与をした被相続人の親族は、相続人でなくても、相続人に対して特別寄与料の支払を請求することができる相続・事業承継共同相続人の中に、被相続人から生前に住宅取得資金の贈与など特別の利益を受けた者がいる場合、その贈与の価額を相続財産に加えたうえで各相続人の具体的相続分を計算…相続・事業承継配偶者居住権は、被相続人の所有していた建物に相続開始時に居住していた配偶者に認められる権利であり、配偶者はこれを第三者に自由に譲渡して換金することができる
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相続・事業承継秘密証書遺言は、公証人がその遺言書の存在を証明する方式であるが、相続開始後に家庭裁判所による検認の手続を受ける必要がある相続・事業承継未成年者や破産者であっても、遺言で指定されていれば遺言執行者となることができ、相続人は遺言執行者の選任を理由にその職務を妨げることはできない相続・事業承継被相続人の死亡によって相続人に支給される死亡退職金で、被相続人の死亡後3年以内に支給が確定したものは、本来の相続財産ではないが、みなし相続財産として相続税の…相続・事業承継相続人が障害者である場合に相続税額から控除できる障害者控除の額は、その障害者が85歳に達するまでの年数にかかわらず、一律に一定額とされている相続・事業承継贈与者の死亡によって効力を生じる死因贈与により取得した財産は、贈与税ではなく相続税の課税対象となる相続・事業承継受贈者が一定の債務を負担することを条件に財産の贈与を受ける負担付贈与では、贈与税の課税価格は、負担額を差し引かずに贈与された財産の価額そのものとされる相続・事業承継個人が時価に比べて著しく低い価額の対価で他の個人から財産を譲り受けた場合には、原則として時価と支払った対価との差額に相当する金額の贈与があったものとみなされ…相続・事業承継賃貸アパートの敷地のように、土地所有者が自ら建物を建てて他人に貸し付けている宅地(貸家建付地)の相続税評価額は、その土地を自用地として評価した価額よりも高く…相続・事業承継取引相場のない株式を相続により取得した場合、その株式の発行会社の同族株主以外の少数株主が取得したときであっても、原則的評価方式である類似業種比準方式または純…相続・事業承継相続人が配偶者および子2人(長男・長女)の合計3人で、長男が相続を放棄した場合の各人の法定相続分に関する相続・事業承継養子縁組と相続に関する相続・事業承継指定相続分および相続分の指定に関する相続・事業承継遺言の撤回および前後の遺言の抵触に関する相続・事業承継相続税の課税財産・非課税財産に関する相続・事業承継相続税の税額控除に関する相続・事業承継贈与契約および贈与の種類に関する相続・事業承継直系尊属から結婚・子育て資金の一括贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例に関する相続・事業承継借地権が設定されている宅地の貸主側の土地(貸宅地)の相続税評価に関する記述として、最も適切なものはどれか。なお、借地権割合は60%とする相続・事業承継小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例における限度面積に関する相続・事業承継取引相場のない株式の原則的評価方式に関する相続・事業承継非上場会社の事業承継に係る贈与税・相続税の納税猶予および免除の特例(法人版事業承継税制)に関する相続・事業承継相続税の課税価格の計算における債務控除に関する記述として、最も適切なものはどれか。なお、相続人は債務控除の対象者であるものとする相続・事業承継遺留分の算定の基礎となる財産および遺留分侵害額に関する相続・事業承継相続財産が遺産分割協議によって分割される前の、共同相続における相続財産の権利関係に関する相続・事業承継相続人が相続財産の全部または一部を処分した場合、原則として単純承認をしたものとみなされ、その後は限定承認や相続の放棄をすることができなくなる相続・事業承継限定承認は、相続人が複数いる場合であっても、各相続人が単独で自由に選択することができ、他の共同相続人と歩調を合わせる必要はない相続・事業承継遺産分割が成立する前であれば、共同相続人は自己の相続分を他の共同相続人や第三者に譲渡することができる相続・事業承継遺産分割において、特定の相続人が遺産を現物で取得する代わりに他の相続人に金銭(代償金)を支払う代償分割では、代償金を支払った者が金銭を交付しても、それ自体で…相続・事業承継遺産の全部または一定割合を示して行う包括遺贈の包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有し、遺産分割協議に参加するほか、債務も承継する
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