不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
建築基準法における前面道路の幅員による容積率の制限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1前面道路の幅員が12メートル未満の場合、その幅員に法定乗数を乗じた値と指定容積率のうち、いずれか大きい方が容積率の上限となる
2前面道路の幅員が12メートル未満の場合、その幅員に法定乗数を乗じた値と指定容積率のうち、いずれか小さい方が容積率の上限となる
3前面道路の幅員にかかわらず、容積率の上限は常に都市計画で定められた指定容積率による
正解
2．前面道路の幅員が12メートル未満の場合、その幅員に法定乗数を乗じた値と指定容積率のうち、いずれか小さい方が容積率の上限となる
前面道路の幅員が12メートル未満の場合、その幅員（メートル）に法定乗数（住居系の用途地域は4/10、その他は6/10）を乗じた値と、都市計画で定められた指定容積率とを比較し、いずれか小さい方が容積率の上限となる。これが正しい。
?選択肢ごとの解説
1 ×比較していずれか大きい方を上限とするのではなく、小さい方が上限となる。より厳しい制限が適用される点を誤っている。
2 ○前面道路の幅員が12メートル未満の場合、その幅員（メートル）に法定乗数（住居系の用途地域は4/10、その他は6/10）を乗じた値と、都市計画で定められた指定容積率とを比較し、いずれか小さい方が容積率の上限となる。これが正しい。
3 ×前面道路の幅員が12メートル未満の場合は、幅員による制限と指定容積率のうち小さい方によるため、常に指定容積率によるとするのは誤りである。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0091