不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
不動産投資の採算性を評価する手法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1DCF法における正味現在価値（NPV）法では、将来のキャッシュフローの現在価値の合計が投資額を上回る場合に、その投資は有利と判断される
2内部収益率（IRR）法では、将来のキャッシュフローの現在価値の合計と投資額が等しくなる割引率を求め、これが投資家の期待収益率を下回る場合に投資は有利と判断される
3正味現在価値（NPV）法では、将来のキャッシュフローを現在価値に割り引かず、名目額の合計を投資額と比較して採算性を判断する
正解
1．DCF法における正味現在価値（NPV）法では、将来のキャッシュフローの現在価値の合計が投資額を上回る場合に、その投資は有利と判断される
DCF法を用いた正味現在価値（NPV）法では、投資から生じる将来のキャッシュフローを一定の割引率で現在価値に割り引いた合計額と投資額を比較し、現在価値の合計が投資額を上回る場合（NPVが正の場合）にその投資は有利と判断する。これが正しい。
?選択肢ごとの解説
1 ○DCF法を用いた正味現在価値（NPV）法では、投資から生じる将来のキャッシュフローを一定の割引率で現在価値に割り引いた合計額と投資額を比較し、現在価値の合計が投資額を上回る場合（NPVが正の場合）にその投資は有利と判断する。これが正しい。
2 ×内部収益率（IRR）法では、将来のキャッシュフローの現在価値の合計と投資額が等しくなる割引率（IRR）を求め、これが投資家の期待収益率を上回る場合に投資は有利と…
3 ×NPV法は将来のキャッシュフローを現在価値に割り引いて評価する手法である。割り引かずに名目額で比較するとするのは、DCF法・NPV法の本質である時間価値の考慮を…
不動産の他の問題
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0099