不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
建築基準法上の建蔽率(建ぺい率)について、その意味の説明として、最も適切なものはどれか。
1敷地面積に対する延べ面積(各階の床面積の合計)の割合のことをいう
2前面道路の幅員に法定の乗数を乗じて求められる、容積率を制限する割合のことをいう
3敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た面積)の割合のことをいう
正解
3．敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た面積)の割合のことをいう
建蔽率は『建築面積÷敷地面積』で求められる、敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た水平投影面積)の割合である。敷地に対しどれだけ広く建物を建てられるかを示し、日照・通風・防火のため用途地域ごとに上限が定められている。
?選択肢ごとの解説
1 ×敷地面積に対する延べ面積(各階床面積の合計)の割合は容積率の説明であり、建蔽率とは分子が異なる。
2 ×前面道路の幅員に法定乗数を乗じて求めるのは容積率に関する制限(幅員による容積率の制限)の話であり、建蔽率の定義ではない。
3 ○建蔽率は『建築面積÷敷地面積』で求められる、敷地面積に対する建築面積(建物を真上から見た水平投影面積)の割合である。敷地に対しどれだけ広く建物を建てられるかを示し、日照・通風・防火のため用途地域ごとに上限が定められている。
不動産の他の問題
不動産の登記記録(登記簿)の構成について、抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録される部分として、最も適切なものはどれ…個人が自己の居住の用に供している家屋とその敷地を譲渡した場合に、一定の要件のもとで譲渡所得から控除できる特例として、最も適切…下記＜資料＞の甲土地に建物を建築する場合、建築基準法上、建築面積の最高限度として最も適切な数値を求めなさい(単位：㎡)。下記＜資料＞の乙土地に建物を建築する場合、建築基準法上、延べ面積(床面積の合計)の最高限度として最も適切な数値を求めなさい(…Nさんは、所有期間10年の居住用以外の土地を譲渡した。下記＜資料＞に基づき、この譲渡に係る所得税・住民税・復興特別所得税の合…不動産登記には公信力が認められているため、登記記録上の権利者を真の所有者と信じて取引した者は、登記の内容が事実と異なっていて…不動産登記記録の表題部には、土地や建物の所在・地番・地目・地積など、その不動産の物理的状況に関する事項が記録される。登記記録の権利部のうち乙区には所有権に関する事項が記録され、甲区には抵当権など所有権以外の権利に関する事項が記録される。
登録は1分・クレジットカード不要。無料のまま練習・暗記カード・模試まで使えます。
作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-jt-0016