不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
土地の有効活用の方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1事業受託方式は、土地所有者が所有する土地を第三者へ手放して売却資金を受け取り、その資金を元手にして別の収益不動産を新たに取得して運用する方式である
2定期借地権方式では、土地所有者が自ら建物を建設して賃貸し、建物賃料収入を得る方式である
3等価交換方式では、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成後の権利を出資割合に応じて取得する
正解
3．等価交換方式では、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成後の権利を出資割合に応じて取得する
等価交換方式は、土地所有者が土地（の全部または一部）を拠出し、デベロッパーがその上に建設資金を負担して建物を建設し、完成後の土地・建物を土地と建設資金の出資割合に応じて取得する方式である。土地所有者は資金を出さずに建物の一部を取得できる。これが正しい。
?選択肢ごとの解説
1 ×事業受託方式は、土地の有効活用の企画・建設・管理・運営をデベロッパー等に一括して委託する方式で、土地所有者が土地を手放すものではない。土地を売却して資金を得る方…
2 ×定期借地権方式は、土地を一定期間借地人に貸し付けて地代収入を得る方式であり、土地所有者自身が建物を建てて賃貸するものではない。
3 ○等価交換方式は、土地所有者が土地（の全部または一部）を拠出し、デベロッパーがその上に建設資金を負担して建物を建設し、完成後の土地・建物を土地と建設資金の出資割合に応じて取得する方式である。土地所有者は資金を出さずに建物の一部を取得できる。これが正しい。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0100