不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
下記の甲土地に建築物を建てる場合の、延べ面積（床面積の合計）の上限として、最も適切なものはどれか。
・敷地面積：300㎡
・用途地域：近隣商業地域（住居系以外）
・指定容積率：400％
・前面道路の幅員：6メートル（前面道路は1つとする）
1指定容積率400％を用いて、300㎡×400％＝1,200㎡が延べ面積の上限になる
2前面道路の幅員による制限を適用し、300㎡×360％＝1,080㎡が延べ面積の上限となる
3前面道路の幅員による制限を適用し、300㎡×240％＝720㎡が延べ面積の上限になる
正解
2．前面道路の幅員による制限を適用し、300㎡×360％＝1,080㎡が延べ面積の上限となる
近隣商業地域は住居系以外の用途地域なので法定乗数は6/10である。前面道路の幅員6メートルによる容積率は6×6/10＝3.6＝360％となり、指定容積率400％と比較して小さい方の360％が上限となる。したがって延べ面積の上限は300㎡×360％＝1,080㎡である。
?選択肢ごとの解説
1 ×前面道路の幅員が12メートル未満なので、指定容積率400％をそのまま用いることはできない。幅員による制限を考慮していない点が誤りである。
2 ○近隣商業地域は住居系以外の用途地域なので法定乗数は6/10である。前面道路の幅員6メートルによる容積率は6×6/10＝3.6＝360％となり、指定容積率400％と比較して小さい方の360％が上限となる。したがって延べ面積の上限は300㎡×360％＝1,080㎡である。
3 ×360％を求めるべきところ、住居系の乗数4/10を用いて6×4/10＝240％と計算している。近隣商業地域は住居系以外であり乗数6/10を用いるべきで、乗数の取…
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0092