不動産
FP3級（3級FP技能検定）｜投資用不動産の利回りに関する
投資用不動産の利回りに関する次の記述のうち、表面利回り（グロス利回り）の説明として最も適切なものはどれか。
1年間賃料収入から管理費や固定資産税などの諸経費を控除した純収益を、投資総額で除して求める利回りである
2年間賃料収入を投資総額で除して求めるもので、諸経費を控除しない利回りである
3将来の各期の収益を現在価値に割り引いて投資総額と比較し求める利回りである
正解
2．年間賃料収入を投資総額で除して求めるもので、諸経費を控除しない利回りである
表面利回り（グロス利回り）は、年間の賃料収入を投資総額で除して求める利回りで、管理費・修繕費・固定資産税などの諸経費を控除しない。物件の収益性をおおまかに把握する簡便な指標として用いられる。
?選択肢ごとの解説
1 ×諸経費を控除した純収益を投資総額で除して求めるのは実質利回り（NOI利回り）であり、表面利回りの説明としては誤りである。
2 ○表面利回り（グロス利回り）は、年間の賃料収入を投資総額で除して求める利回りで、管理費・修繕費・固定資産税などの諸経費を控除しない。物件の収益性をおおまかに把握する簡便な指標として用いられる。
3 ×将来の各期の収益を現在価値に割り引いて評価するのはDCF法の考え方であり、表面利回りとは異なる。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · 最終更新 2026-08-15 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0058