不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
土地の有効活用の手法のうち、土地所有者が土地を保有したまま、入居予定のテナント等から建設資金を借り受けて建物を建設し、その資金を賃料等で返済していく方式はどれか。
1建設協力金方式であり、テナントの建設協力金を原資に建物を建てる仕組みである
2等価交換方式であり、土地所有者とデベロッパーが土地と建設資金を出し合い、価額割合で権利を取得する仕組みである
3定期借地権方式であり、土地を一定期間貸し付けて地代収入を得る仕組みである
正解
1．建設協力金方式であり、テナントの建設協力金を原資に建物を建てる仕組みである
建設協力金方式は、土地所有者が土地を保有したまま、入居予定のテナント等から建設協力金として建設資金を借り受けて建物を建設し、その資金を賃料と相殺するなどして返済していく方式である。特定のテナント向けの建物を建てる場合に用いられる。
?選択肢ごとの解説
1 ○建設協力金方式は、土地所有者が土地を保有したまま、入居予定のテナント等から建設協力金として建設資金を借り受けて建物を建設し、その資金を賃料と相殺するなどして返済していく方式である。特定のテナント向けの建物を建てる場合に用いられる。
2 ×等価交換方式は、土地所有者が土地を提供しデベロッパーが建設資金を負担して、完成後の権利を価額割合で分け合う方式であり、テナントから資金を借りるものではない。
3 ×定期借地権方式は土地を一定期間貸し付けて地代収入を得る方式で、土地所有者自身が建物を建てて運用するものではない。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0059