不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
不動産登記の効力等に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1仮登記をしておけば、それだけで第三者に対して自らの権利を対抗することができるとされる
2仮登記に基づいて後日本登記をすると、その本登記の順位は仮登記をした時の順位による
3登記記録の表題部には、所有権の移転や抵当権の設定など権利に関する事項が記録される
正解
2．仮登記に基づいて後日本登記をすると、その本登記の順位は仮登記をした時の順位による
仮登記には対抗力はないが順位保全の効力があり、後日その仮登記に基づいて本登記をすると、本登記の順位は仮登記をした時の順位にさかのぼる。これにより、仮登記後に現れた第三者に優先することができる。したがってこの記述が正しい。
?選択肢ごとの解説
1 ×仮登記それ自体には対抗力がなく、これだけで第三者に権利を対抗することはできない。仮登記の効力を過大に評価している。
2 ○仮登記には対抗力はないが順位保全の効力があり、後日その仮登記に基づいて本登記をすると、本登記の順位は仮登記をした時の順位にさかのぼる。これにより、仮登記後に現れた第三者に優先することができる。したがってこの記述が正しい。
3 ×所有権の移転や抵当権の設定など権利に関する事項が記録されるのは権利部であり、表題部には不動産の物理的状況が記録される。表題部と権利部を取り違えている。
不動産の他の問題
宅地建物取引業者が自ら売主となり、宅地建物取引業者でない買主と締結する売買契約に適用される、いわゆる8種規制に関する次の記述…宅地建物取引業者が宅地・建物の媒介を行った場合に受領できる報酬に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、報酬額に…宅地建物取引業法に基づき、宅地・建物の売買の媒介に際して説明すべき重要事項（35条書面の記載事項）の内容に関する次の記述のう…民法上の売買契約における契約不適合責任に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、当事者間に特約はないものとする。借地借家法に基づく建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。区分所有法に基づく集会および規約に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。都市計画法に基づく開発許可の要否に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。建築基準法上の用途地域内における建築物の用途制限に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
登録は1分・クレジットカード不要。無料のまま練習・暗記カード・模試まで使えます。
作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0082