不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
建築物の敷地が、建蔽率の異なる二つの用途地域にわたる場合の建蔽率の上限の求め方として、最も適切なものはどれか。
1二つの地域のうち、より厳しい（小さい）方の建蔽率を、その敷地全体に対して一律に適用するものとされている
2各地域の建蔽率に、その地域に属する敷地面積の割合を乗じて合計した加重平均による
3二つの地域のうち、いずれか大きい方の建蔽率を敷地全体に適用することができる
正解
2．各地域の建蔽率に、その地域に属する敷地面積の割合を乗じて合計した加重平均による
敷地が建蔽率の異なる二つの用途地域にわたる場合、建蔽率の上限は、各地域の指定建蔽率にそれぞれの地域に属する敷地面積の割合を乗じて合計する加重平均によって求める。地域ごとの面積に応じて按分する考え方である。容積率が異なる地域にまたがる場合も同様に面積按分で計算する。
?選択肢ごとの解説
1 ×建蔽率や容積率が異なる地域にまたがる場合は加重平均で求めるのであり、厳しい方を全体に適用するわけではない。防火地域・準防火地域の防火制限の扱いと混同している。
2 ○敷地が建蔽率の異なる二つの用途地域にわたる場合、建蔽率の上限は、各地域の指定建蔽率にそれぞれの地域に属する敷地面積の割合を乗じて合計する加重平均によって求める。地域ごとの面積に応じて按分する考え方である。容積率が異なる地域にまたがる場合も同様に面積按分で計算する。
3 ×大きい方をそのまま全体に適用することはできず、各地域の面積割合に応じた加重平均による。
不動産の他の問題
下記の甲土地に建築物を建てる場合の、建蔽率の上限となる建築面積として、最も適切なものはどれか。
・敷地面積：400㎡…不動産を取得・登記した場合に課される登録免許税に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。土地・家屋に係る固定資産税の住宅用地に対する課税標準の特例に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。被相続人の居住用家屋およびその敷地を相続した相続人が、これを譲渡した場合に適用できる相続空き家の3,000万円特別控除に関す…投資用不動産の利回りに関する次の記述のうち、表面利回り（グロス利回り）の説明として最も適切なものはどれか。土地の有効活用の手法のうち、土地所有者が土地を保有したまま、入居予定のテナント等から建設資金を借り受けて建物を建設し、その資…不動産を譲渡した場合の譲渡所得の計算に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、各種の特別控除は考慮しないものとす…
登録は1分・クレジットカード不要。無料のまま練習・暗記カード・模試まで使えます。
作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0052