不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
下記の甲土地に建築物を建てる場合の、建蔽率の上限となる建築面積として、最も適切なものはどれか。
・敷地面積：400㎡
・A部分（240㎡）：指定建蔽率60％の地域
・B部分（160㎡）：指定建蔽率50％の地域
・防火地域・準防火地域の指定はなく、角地でもないものとする
1（240㎡×60％）＋（160㎡×50％）＝224㎡を上限とする
2敷地全体に大きい方の60％を適用し、400㎡×60％＝240㎡が建築面積の上限になるものとされる
3敷地全体に小さい方の50％を適用し、400㎡×50％＝200㎡が上限となるとされている
正解
1．（240㎡×60％）＋（160㎡×50％）＝224㎡を上限とする
敷地が建蔽率の異なる地域にわたる場合、各地域に属する敷地面積にそれぞれの指定建蔽率を乗じ、その合計が建築面積の上限となる。A部分は240㎡×60％＝144㎡、B部分は160㎡×50％＝80㎡で、合計144㎡＋80㎡＝224㎡が上限である。
?選択肢ごとの解説
1 ○敷地が建蔽率の異なる地域にわたる場合、各地域に属する敷地面積にそれぞれの指定建蔽率を乗じ、その合計が建築面積の上限となる。A部分は240㎡×60％＝144㎡、B部分は160㎡×50％＝80㎡で、合計144㎡＋80㎡＝224㎡が上限である。
2 ×敷地全体に60％を適用しているが、B部分の建蔽率は50％であり、大きい方の率を全体に適用するのは誤りである。
3 ×敷地全体に50％を適用しているが、A部分の建蔽率は60％であり、小さい方の率を全体に適用するのも誤りである。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0053