相続・事業承継
FP3級（3級FP技能検定）「相続・事業承継」の問題
自用地としての価額が5,000万円、借地権割合60%、借家権割合30%、賃貸割合100%である貸家建付地の相続税評価額として、最も適切なものはどれか。
14,100万円
22,000万円
33,500万円
正解
1．4,100万円
貸家建付地(自分の土地に自分で賃貸建物を建てて貸している場合の土地)の評価額は、自用地としての価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)で求める。5,000万円×(1−0.6×0.3×1.0)＝5,000万円×0.82＝4,100万円となる。
?選択肢ごとの解説
1 ○貸家建付地(自分の土地に自分で賃貸建物を建てて貸している場合の土地)の評価額は、自用地としての価額×(1−借地権割合×借家権割合×賃貸割合)で求める。5,000万円×(1−0.6×0.3×1.0)＝5,000万円×0.82＝4,100万円となる。
2 ×2,000万円は貸宅地(借地権が設定された底地＝自用地×(1−借地権割合)＝5,000万円×0.4)の評価額であり、貸家建付地の式と混同している。
3 ×3,500万円は計算根拠のない数値で、いずれの評価式とも一致しない。貸家建付地は自用地価額に0.82を乗じた4,100万円である。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-souzoku-0091