不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
民法上の解約手付に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、当事者間に特約はないものとする。
1買主から解除する場合は、交付した手付の倍額を売主に提供する必要がある
2売主・買主とも、相手方が履行に着手した後であっても、手付による解除をいつでも行える
3売主から解除する場合は、受け取った手付の倍額を現実に提供しなければならない
正解
3．売主から解除する場合は、受け取った手付の倍額を現実に提供しなければならない
特約がなければ交付された手付は解約手付と推定され、売主から契約を解除する場合は、受け取った手付の倍額を現実に提供して行う必要がある。これを手付の倍返しといい、相手方が履行に着手する前という時期的制限のもとで認められる。
?選択肢ごとの解説
1 ×買主から解除する場合は、交付した手付を放棄して行うのであり、倍額の提供は売主側の解除方法である。買主と売主の解除方法を取り違えている。
2 ×解約手付による解除は相手方が履行に着手する前までに限られ、相手方の履行着手後はできない。いつでも解除できるとするのは誤りである。
3 ○特約がなければ交付された手付は解約手付と推定され、売主から契約を解除する場合は、受け取った手付の倍額を現実に提供して行う必要がある。これを手付の倍返しといい、相手方が履行に着手する前という時期的制限のもとで認められる。
不動産の他の問題
借地借家法に基づく定期借地権の三つの類型に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。区分所有法に基づく集会の決議要件に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。都市計画法に基づく開発許可に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。建築物の敷地が、建蔽率の異なる二つの用途地域にわたる場合の建蔽率の上限の求め方として、最も適切なものはどれか。下記の甲土地に建築物を建てる場合の、建蔽率の上限となる建築面積として、最も適切なものはどれか。
・敷地面積：400㎡…不動産を取得・登記した場合に課される登録免許税に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。土地・家屋に係る固定資産税の住宅用地に対する課税標準の特例に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
登録は1分・クレジットカード不要。無料のまま練習・暗記カード・模試まで使えます。
作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0048