不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
土地の有効活用の手法のうち、土地所有者が土地を拠出し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成した建物等の権利を土地と建物の価額の割合に応じて分け合う方式はどれか。
1等価交換方式であり、土地所有者は拠出割合に応じて建物の区分所有権等を取得する
2事業受託方式であり、土地所有者が自己資金で建設しデベロッパーに管理運営を委託する仕組みである
3建設協力金方式であり、入居予定のテナントから資金を借り受けて建物を建てる仕組みである
正解
1．等価交換方式であり、土地所有者は拠出割合に応じて建物の区分所有権等を取得する
等価交換方式は、土地所有者が土地（の全部または一部）を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成後の土地と建物の権利を出資した価額の割合に応じて取得する方式である。土地所有者は自己資金や借入れを要さずに建物の区分所有権等を取得できる点が特徴である。
?選択肢ごとの解説
1 ○等価交換方式は、土地所有者が土地（の全部または一部）を提供し、デベロッパーが建設資金を負担して建物を建設し、完成後の土地と建物の権利を出資した価額の割合に応じて取得する方式である。土地所有者は自己資金や借入れを要さずに建物の区分所有権等を取得できる点が特徴である。
2 ×事業受託方式は土地の有効活用の企画から建設・管理運営までをデベロッパーに任せる方式で、建設資金は原則として土地所有者が負担し、価額割合で権利を分け合うものではな…
3 ×建設協力金方式は入居予定のテナントから建設資金を建設協力金として借り受けて建物を建てる方式で、土地と建物を価額割合で分け合うものではない。資金の出し手と仕組みが…
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0027