不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
下記の甲土地に耐火建築物を建築する場合の、建蔽率の上限となる建築面積として、最も適切なものはどれか。なお、甲土地は特定行政庁の指定する角地ではないものとする。
・敷地面積：300㎡
・指定建蔽率：60％
・甲土地は防火地域内にあり、建築する建物は耐火建築物とする
1300㎡×60％＝180㎡を建築面積の上限とする
2300㎡×（60％＋10％）＝210㎡が上限となる
3300㎡×（60％＋20％）＝240㎡が建築面積の上限となるものとされる
正解
2．300㎡×（60％＋10％）＝210㎡が上限となる
建蔽率は建築面積を敷地面積で除して求める指標で、防火地域内に耐火建築物を建てる場合は指定建蔽率に10％が加算される。本問は角地ではないため加算は防火地域分の10％のみとなり、適用建蔽率は60％＋10％＝70％、上限建築面積は300㎡×70％＝210㎡となる。
?選択肢ごとの解説
1 ×防火地域内の耐火建築物に対する10％の加算を考慮せず、指定建蔽率60％のまま計算しており、緩和を見落とした誤りである。
2 ○建蔽率は建築面積を敷地面積で除して求める指標で、防火地域内に耐火建築物を建てる場合は指定建蔽率に10％が加算される。本問は角地ではないため加算は防火地域分の10％のみとなり、適用建蔽率は60％＋10％＝70％、上限建築面積は300㎡×70％＝210㎡となる。
3 ×角地の10％と防火地域の10％の双方を加算して20％としているが、本問は角地ではないため角地加算は適用されず、加算は10％にとどまる。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0020