不動産
FP3級（3級FP技能検定）「不動産」の問題
不動産の鑑定評価の手法のうち、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより試算価格を求める手法はどれか。
1原価法であり、再調達原価を求めこれに減価修正を加えて積算価格を求める手法である
2取引事例比較法であり、類似の取引事例を多数収集し補正や時点修正を加えて比較する手法である
3収益還元法であり、純収益を基礎として価格を求める手法である
正解
3．収益還元法であり、純収益を基礎として価格を求める手法である
収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値の総和を求めて試算価格（収益価格）を導く手法である。賃貸用不動産や事業用不動産の評価に適しており、一期間の純収益を還元利回りで割る直接還元法と、将来の収益を逐期割り引くDCF法がある。
?選択肢ごとの解説
1 ×原価法は対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を加えて積算価格を求める手法であり、将来収益の現在価値から求めるものではない。
2 ×取引事例比較法は類似の取引事例を多数集め、事情補正・時点修正等を加えて比較し比準価格を求める手法であり、収益の現在価値を直接求める手法ではない。
3 ○収益還元法は、対象不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値の総和を求めて試算価格（収益価格）を導く手法である。賃貸用不動産や事業用不動産の評価に適しており、一期間の純収益を還元利回りで割る直接還元法と、将来の収益を逐期割り引くDCF法がある。
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作成・校閲：ukamiru編集部 · FP3級（3級FP技能検定） 過去問 · fp3-gk-re-0017